Postup koupě bytu
Zde se můžete seznámit s jednotlivými kroky koupě bytu včetně harmonogramu plateb.
Ústní rezervace
Ústní rezervace není závazná a lze ji sjednat na dobu 3 dnů. V této lhůtě je třeba podepsat rezervační smlouvu.
Rezervační smlouva
Písemná rezervace je závazná a vzniká podpisem rezervační smlouvy. Při podpisu rezervační smlouvy klient zaplatí rezervační poplatek ve výši 22.000,- Kč (včetně DPH). Na základě rezervační smlouvy s klientem projednáváme způsob financování bytu a případně nabídneme hypoteční úvěr s výhodnou úrokovou sazbou. Klient přímo u nás sepíše žádost o úvěr, doručí podklady o příjmu a mi necháme úvěr schválit od vybraného peněžního ústavu. Po schválení úvěru uzavíráme s klientem Smlouvu o smlouvě budoucí kupní.
Smlouva o smlouvě budoucí kupní (SBKS)
V této smlouvě je blíže řešen vztah mezi prodávajícím a kupujícím, stanoveny termíny předání bytu, specifikováno vnitřní vybavení, stanovena pevná cena a platební podmínky. Cena je konečná a může být změněna jen na žádost klienta v případě klientských změn. Před podpisem této smlouvy musí klient prokázat schopnost financování. Ve smlouvě je stanoven pevný termín předání a v případě jeho nedodržení má klient právo od této smlouvy bez jakýchkoliv sankcí odstoupit. Do 10-ti dnů od podpisu SBKS klient zaplatí zálohu na byt ve výši 20% z ceny bytu.
V případě odstoupení klienta od SBKS je poskytnutá záloha použita na úhradu smluvní pokuty, která činní 10% z ceny bytu.
Kupní smlouva
Po připravení bytu k převzetí klient uhradí doplatek kupní ceny a následuje podpis kupní smlouvy, vložení kupní smlouvy do katastru nemovitostí a předání bytu k užívání. V kupní smlouvě je stanovena záruční doba po dobu 36 měsíců na stavební část a 24 měsíců na zařizovací předměty a vybavení bytu.
Financování pořízení bytu
- 1. záloha ve výši 22.000 Kč při podpisu Rezervační smlouvy
- 2. záloha ve výši 20% po podpisu Smlouvy o budoucí kupní smlouvě
- 3. doplatek 80% snížený o výši první zálohy po připravení bytu k převzetí
Při financování prostřednictvím hypotečního úvěru zřídíme již v průběhu výstavby bance zástavní právo.
